Underhåll & renovering av bostadsrätt
Viktigt att veta om vad som gäller vid renovering av din bostadsrätt
Dags att renovera hemma? Som medlem ansvarar du för att följa föreningens regler när du renoverar din bostadsrätt. Det är fritt fram när det kommer till enklare renoveringar som att måla, tapetsera och lägga golv. Större ingrepp (omfattande renovering), som berör tak, golv, avlopp, vatten, elektricitet och ventilation kräver granskning av Riksbyggen plus godkännande av styrelsen. Arbeten måste alltid utföras av certifierade hantverkare. Bärande väggar får inte rivas eller ändras.
Anmäl alltid renovering till Riksbyggen.
Meddela alltid föreningens tekniska förvaltare Riksbyggen när du planerar en större renovering eller allt som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Vår steg-för-steg guide beskriver hur processen med anmälan om omfattande renovering går till.
Steg 1. Meddela Riksbyggen genom att skicka detta formulär plus eventuella bilagor till info@riksbyggen.se. Riksbyggen företräder styrelsen i dessa ärenden.
Tips! Var ute i god tid så att Riksbyggen hinner behandla ditt ärende.
Steg 2. I de fall Riksbyggen anser att det kan finnas konstruktionsmässiga risker med en önskad renovering, kan Riksbyggen begära in ytterligare handlingar, såsom fackmannamässiga utlåtanden.
Steg 3. Riksbyggen lämnar handlingarna till styrelsen för slutligt godkännande och återkopplar till dig som bostadsrättsinnehavare med ett beslut inom en månad.
Steg 4. Efter avslutat arbete meddela Riksbyggen som gör en kontroll.
Följ föreningens stadgar och ordningsregler
Det är viktigt att följa föreningens stadgar angående renovering och ansvar att hålla bostadsrätten och fastigheten i gott skick.
Läs även Brf Sjöfararens ordningsregler och informera grannarna om ditt renoveringsarbete i god tid då störande ljud, transporter mm kan vara besvärande och störande för dina grannar. En lapp i trapphusets entré fungerar bra, lämna även kontaktuppgifter.
Anlita alltid certifierade hantverkare
Vid våtrums- och köksrenovering kontrollera att den hantverkare du anlitar har branschlegitimation och att det är aktuellt för gällande år. Det finns två alternativa branschregler du kan utgå från:
- Byggkeramikrådets (BKR) Branschregler för våtrum (BBV) eller
- AB Svensk Våtrumskontrolls (GVK) branschregler Säkra Våtrum.
Du kan hitta lokala GVK-auktoriserade företag på www.gvk.se och BKR-auktoriserade företag på www.bkr.se/.
Handdukstork
Det är ej godkänt att installera vattenburen handdukstork då denna är kopplad till tappvarmvattnet och det ofta blir problem med rostiga och igensatt vred och filter. Det resulterar i stillastående vatten och ökad risk för legionella. Har ni en vattenburen handdukstork idag rekommenderas att byta till eldriven vid en renovering. Se dessa viktiga instruktioner att följa vid demontering. Arbetet måste även först godkännas genom att fylla i blankett enligt ovan och skickas till Riksbyggen.
Radiator
Radiatorer är föreningens ansvar och får ej kopplas bort, se stadgar. Vissa bostäder har i badrum radiator som är kopplade till tappvarmvattnet. Dessa ger ofta problem med rostangrepp och igensatta vred. Det resulterar i stillastående vatten och ökad risk för legionella samt att värmen ej går att reglera. Vänligen kontakta Riksbyggen för konsultation.
Vattenburen golvvärme är ej tillåtet.
Ventilation – viktigt att underhåll och skötsel av kökskåpor och fläktar görs regelbundet. Vid funderingar kontakta Riksbyggen.
Viktigt om ventilationsskötsel och vilken typ av fläkt/fläktkåpa som gäller vid byte, ladda ned PDF med anvisningar.
Föreningen har ett blandat bostadsbestånd och därför är det viktigt att ta reda på vad som gäller för just din bostad. Exempelvis har Sten Bergmans väg så kallad centralventilation vilket gör att du endast får använda en motorfri spiskåpa. Om du inte gör det så åker matoset in i dina grannars lägenheter. Detta gäller även radhusen. I de allra äldsta husen på Pär Lindeströms väg är det en fläkttypen Essvent som ska installeras. I dessa hus kopplas köksfläkten samman med badrummet och det är viktigt att rätt typ av fläkt installeras då köksfläkten även ska ventilera badrummet. Här kan du ladda ned PDF med anvisningar.